（一）項目概況

委托(tuo)單位：珠海(hai)雙瑞房地產開(kai)發有限(xian)公司

鑒定類型：房屋拆改安全性鑒定

房屋名(ming)稱：雙瑞上步公(gong)寓

房屋地址：廣州(zhou)市(shi)白云區西槎路478號

鑒定日期：2016-07-25

（二）檢測鑒定目的

據了解，該房屋二層及三層擬改造為酒店，計劃拆除二層及夾層3-4×2/D-F軸板、3-4×1/E軸梁、1/3×2/D-2/E軸梁。為了解該房屋的安全狀況、分析房屋結構改造后能否滿足安全使用的要求，受委托方的委托，我公司對該房屋二層結構的可靠性進行房屋可靠性檢測鑒定。

（三）檢測鑒定內容

1、對(dui)房(fang)屋(wu)結構類型、建筑層數、房(fang)屋(wu)地址(zhi)、建造年(nian)代、房(fang)屋(wu)朝(chao)向、房(fang)屋(wu)裝修概況(kuang)及(ji)房(fang)屋(wu)用(yong)途進行(xing)現場(chang)調查。

2、對該房屋現有上部結構的(de)建筑及結構布置、構件尺(chi)寸(cun)、層高等(deng)情況進(jin)行現場測量。

3、用裂縫測寬儀(yi)及(ji)(ji)鋼卷尺對(dui)(dui)房屋(wu)的(de)上部(bu)結(jie)構、圍護(hu)結(jie)構、建(jian)筑裝(zhuang)修及(ji)(ji)建(jian)筑設備(bei)進行(xing)外觀(guan)檢(jian)查、測量，并對(dui)(dui)部(bu)分典型構件損壞情(qing)況（變形(xing)、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行(xing)外觀(guan)檢(jian)查及(ji)(ji)拍照(zhao)記錄(lu)。

4、對該房屋現有上部結構(gou)的建筑及結構(gou)布置、構(gou)件尺寸、層高等(deng)情況進行現場測量(liang)。

5、按(an)照(zhao)國(guo)家相(xiang)關檢(jian)(jian)測標準(zhun)的要求抽(chou)取(qu)一定數量的鋼(gang)筋混凝板、梁及柱構件進行配筋情況檢(jian)(jian)測。

6、按照國家相關檢(jian)測標準(zhun)的要(yao)求(qiu)對一(yi)定數量的鋼筋混凝土梁、柱及板構件采用(yong)回彈法進行(xing)混凝土抗壓(ya)強度檢(jian)測。

7、根據(ju)(ju)現場(chang)檢查、檢測結(jie)果，并(bing)依(yi)據(ju)(ju)國家相關規范對該房(fang)屋二層結(jie)構承載力進行驗算分析。

8、根(gen)據現場檢查、檢測情況和驗算結果，判定該房屋(wu)結構(gou)(gou)承(cheng)(cheng)載力(li)性能能否滿足承(cheng)(cheng)載力(li)及(ji)規范(fan)構(gou)(gou)造要(yao)求，并對房屋(wu)不滿足結構(gou)(gou)承(cheng)(cheng)載力(li)要(yao)求的構(gou)(gou)件提出(chu)合理的處理建(jian)議。

房屋拆改(gai)(gai)(gai)結(jie)(jie)構布(bu)置前的(de)安全鑒(jian)定(ding)，指房屋使(shi)用單位(wei)想(xiang)擴大房屋內在的(de)使(shi)用空(kong)間(jian)、增設電梯及(ji)消(xiao)防樓梯等(deng)構造(zao)設施前的(de)檢(jian)(jian)測鑒(jian)定(ding)，改(gai)(gai)(gai)造(zao)過程一般情況下需(xu)拆改(gai)(gai)(gai)房屋的(de)部分(fen)結(jie)(jie)構承重構件，拆改(gai)(gai)(gai)前需(xu)了解拆改(gai)(gai)(gai)是否影響(xiang)房屋的(de)結(jie)(jie)構安全及(ji)采(cai)用加固可否達到拆改(gai)(gai)(gai)要求的(de)一種為(wei)客戶提供可行性建議(yi)的(de)檢(jian)(jian)測鑒(jian)定(ding)。