近幾年來，地鐵、高速公路、市(shi)政管道、基坑開(kai)挖等市(shi)政建設(she)日(ri)益增多，由于(yu)附近施(shi)工(gong)導致房(fang)屋開(kai)裂、傾(qing)斜等引發的糾紛也越(yue)來越(yue)多。我們(men)作為(wei)一個第三方房(fang)屋安(an)全鑒定機構(gou)，也經常遇到這類(lei)咨詢。那(nei)么，作為(wei)房(fang)屋所有(you)人(ren)，如(ru)果自家(jia)房(fang)屋附近有(you)施(shi)工(gong)，如(ru)何保障自己的權益？

首先，在工地項目施工開始前，我們需要對附近房屋進行一次施工前 周邊房屋安全鑒定。即(ji)對施工開始前該房屋(wu)的傾斜、裂縫(feng)等(deng)狀況進行拍(pai)照及登記(ji)，留存(cun)證(zheng)據。具體如下：

1、對房(fang)(fang)屋(wu)結(jie)構類型、建筑層(ceng)數、房(fang)(fang)屋(wu)地址(zhi)、建造年(nian)代、房(fang)(fang)屋(wu)朝向、房(fang)(fang)屋(wu)裝(zhuang)修概況(kuang)及房(fang)(fang)屋(wu)用途(tu)進行(xing)現(xian)場調查。

2、用線錘(chui)對房屋部分豎向(xiang)構件垂直度及傾斜率(lv)進行檢測，分析房屋是否出現傾斜現象及不均勻(yun)沉降現象。

3、對(dui)房(fang)屋的(de)地基基礎(chu)、上部結構、圍護結構、建筑(zhu)裝(zhuang)修及(ji)(ji)建筑(zhu)設(she)備進(jin)行外觀(guan)檢(jian)查、測(ce)量，并對(dui)部分典型構件(jian)裂縫及(ji)(ji)損(sun)壞現狀進(jin)行標記、拍照及(ji)(ji)登記。

4、根據現場(chang)檢(jian)查、檢(jian)測結果，依照《危險房屋鑒(jian)定(ding)標準(zhun)》（JGJ 125-99,2004年版）對(dui)房屋的危險等級(ji)做出評定(ding)，對(dui)不滿足安全性要求(qiu)的房屋構件提出處理建議。

施工完成后，再對該房屋進行一次施(shi)工后 周邊房屋安全鑒定。鑒(jian)定內容與施工前相同(tong)，兩(liang)相對(dui)比，即可明(ming)確哪些(xie)房屋(wu)損(sun)壞是(shi)施工導(dao)致的(de)。當然(ran)，如果施工完成后發現房屋(wu)并未增加新的(de)損(sun)壞，施工后的(de)鑒(jian)定可以(yi)省去(qu)。

施工周邊房屋安全鑒定，無論對施工方還是業主方，都是一個有效的、必要的留存證據避免糾紛的手段，需要委托公正、獨立的第三方房屋鑒定機構來進行。