一、房屋鑒定項目概況

委托單(dan)位：東莞(guan)市第二人民法(fa)院

鑒定類型：火災(zai)后房屋司法(fa)鑒定

房屋(wu)名稱：東莞大嶺山鎮***工業區H棟廠房

房屋地址：東莞(guan)市大嶺山鎮(zhen)***工(gong)業區

鑒定日期：2016年3月

火災后房屋安全鑒定委托(tuo)書

二、房屋鑒定目的

由東莞市第二人民法院審理的東莞市大嶺山鎮***工業園內H棟廠房財產損害賠償糾紛一案，因案情需要，受東莞市第二人民法院房屋鑒定委托(tuo)，廣東(dong)保順檢測鑒定有限公司對案涉遭受火災廠房的房屋安全性進行鑒定。

三、房屋鑒定內容

1、結(jie)構整體(ti)體(ti)系(xi)分(fen)析：對建筑物(wu)(wu)受(shou)(shou)災后(hou)的整體(ti)結(jie)構體(ti)系(xi)、傳力(li)系(xi)統進行檢查和分(fen)析，以判斷建筑物(wu)(wu)受(shou)(shou)損后(hou)結(jie)構體(ti)系(xi)是(shi)否(fou)安(an)全。

2、混凝(ning)土(tu)構件外觀檢(jian)查(cha)：采用外觀觀察及錘擊(ji)回聲(sheng)的方法對構件表面(mian)(mian)顏色、爆裂剝(bo)落、開裂、露筋、聲(sheng)音等情況進行(xing)普查(cha)，并判定構件表面(mian)(mian)過火溫(wen)度。

3、結構(gou)構(gou)件(jian)變形檢查：根(gen)據現場(chang)過火范圍，對該房(fang)屋(wu)上部結構(gou)整(zheng)體的變形進行檢測(ce)。

4、裂(lie)(lie)縫(feng)檢(jian)查：采用觀察法對受火災影響較大的(de)柱、梁及板構件(jian)中存(cun)在(zai)的(de)裂(lie)(lie)縫(feng)分布及開展情況進行(xing)普(pu)查。

5、混(hun)凝(ning)土強(qiang)度檢(jian)測：采用鉆芯法對混(hun)凝(ning)土強(qiang)度進(jin)行隨(sui)機抽檢(jian)。

6、截面尺寸(cun)檢(jian)測：隨機抽檢(jian)各主要(yao)構件的(de)截面尺寸(cun)。

7、配(pei)筋量檢(jian)測：抽(chou)取(qu)一定數量的承重(zhong)構件進行配(pei)筋情況(kuang)抽(chou)檢(jian)。

8、圍護系(xi)統(tong)檢(jian)查(cha)：檢(jian)查(cha)建(jian)筑物過火后(hou)內(nei)外墻(qiang)體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻(qiang)、天溝(gou)、雨蓬、門窗等圍護構件的受(shou)損情況。

火災后房屋現場

四、檢測鑒定依據

本次(ci)檢測鑒定(ding)(ding)主要依據我國的(de)相關標準、規(gui)范及規(gui)定(ding)(ding)進行，主要的(de)標準、規(gui)范及規(gui)定(ding)(ding)有：

1、《火災后建筑結構(gou)鑒定標準》(CECS 252:2009)

2、《工業(ye)建筑可(ke)靠性鑒定(ding)標準》（GB 50144-2008）

3、《建(jian)筑結構檢測技術標準》（GB/T 50344-2004）

4、《混凝土結(jie)構設計規范(fan)》（GB 50010-2010）

5、《建筑變形測量規范》（JGJ 8-2007）

6、《鉆芯法(fa)檢測混凝土強度技(ji)術規程》（CECS03：2007）

7、《混凝土(tu)強度檢驗評定標(biao)準》（GBJ 107-87）

8、《混凝土中鋼筋檢(jian)測(ce)技術規程》（JGJ/T 152 -2008）

五、檢測鑒定結論

根據現(xian)場檢查、檢測情況，依照《火災后建筑結(jie)構鑒定標(biao)準》(CECS 252:2009)，對東莞(guan)市大嶺山(shan)鎮***工業區H棟廠房火災后的結(jie)構安(an)全性檢測鑒定結(jie)論如(ru)下：

1、該房屋二層(ceng)內(nei)墻(qiang)面(mian)及室(shi)內(nei)地面(mian)飾面(mian)均已燒壞、熏黑，混(hun)凝土(tu)梁(liang)、柱嚴(yan)重(zhong)開(kai)(kai)裂(lie)、露筋現象(xiang)(xiang)；混(hun)凝土(tu)板構(gou)件(jian)出現嚴(yan)重(zhong)開(kai)(kai)裂(lie)、滲水現象(xiang)(xiang)。部分墻(qiang)體磚塊出現明顯的開(kai)(kai)裂(lie)、磚面(mian)脫落(luo)現象(xiang)(xiang)。二結板12-13×E-2/E由(you)于火(huo)勢過(guo)大，導致(zhi)樓板燒穿火(huo)勢彌漫至(zhi)首層(ceng)，首層(ceng)12-14×D-F區(qu)域內(nei)鋼筋混(hun)凝土(tu)構(gou)件(jian)表面(mian)熏黑、批蕩剝落(luo)。

2、該(gai)房屋(wu)內(nei)墻飾(shi)面熏黑、批擋層(ceng)剝(bo)落，局(ju)部墻體磚砌塊出現粉化；鋁合金窗出現變形、毀壞，玻璃碎(sui)裂；該(gai)房屋(wu)門窗、水電設(she)施(shi)受損(sun)嚴重(zhong)，無(wu)法(fa)正(zheng)常使用。

3、根據現場實(shi)際檢查與檢測的(de)情況，由(you)于二層(ceng)火災(zai)現場火勢(shi)過(guo)大，燃燒(shao)(shao)時間過(guo)長，導致鋼(gang)屋(wu)架已經嚴重變形(xing)，甚至局部(bu)出現倒塌已無法(fa)正常使用(yong)，因(yin)(yin)此該(gai)房(fang)屋(wu)鋼(gang)屋(wu)架安全(quan)性評(ping)(ping)級(ji)為d級(ji)；對該(gai)房(fang)屋(wu)過(guo)火區域梁、板、柱構件的(de)安全(quan)性評(ping)(ping)級(ji)分(fen)(fen)為b、c、d三個(ge)等級(ji)（因(yin)(yin)二層(ceng)火災(zai)現場火勢(shi)過(guo)大，燃燒(shao)(shao)時間長，現場堆積(ji)大量廢棄物及破(po)損的(de)地板磚沒有清理(li)，部(bu)分(fen)(fen)板構件的(de)安全(quan)性無法(fa)評(ping)(ping)級(ji)）。

火災后(hou)房屋現場

說明：

b級：基(ji)本符(fu)合國家現行標準下限水(shui)平(ping)要求(qiu)，尚不影(ying)響安全，尚可正常使用，宜采取適當措施；

c級：不符(fu)合國家現行標(biao)準要求，在目(mu)標(biao)使用年限內影響安全和正常使用，應采取(qu)措施；

d級(ji)：嚴(yan)重不符(fu)合國家現行標(biao)準要求，嚴(yan)重影響安全，必須及時(shi)或立即加固或拆除。

六、處理建議

1、根據綜合(he)評(ping)定結論，對(dui)于東莞市大嶺山鎮***工業區H棟(dong)廠房必須(xu)進行加(jia)固(gu)修復。若加(jia)固(gu)修復費用(yong)高于重建(jian)費用(yong)，建(jian)議拆除重建(jian)處(chu)理。

2、應對該房屋過火區域的(de)不同安全性等(deng)級的(de)結構構件(jian)分別進行不同程度的(de)處理(li)：評定為d級的(de)構件(jian)必須及時或(huo)立即加固(gu)(gu)或(huo)拆除，c級應采(cai)取(qu)加固(gu)(gu)補(bu)強處理(li)后(hou)才(cai)能(neng)繼(ji)(ji)續使(shi)(shi)用，b級應采(cai)取(qu)外觀修復處理(li)后(hou)可繼(ji)(ji)續使(shi)(shi)用。

3、對開(kai)裂、滲水現象的混(hun)凝(ning)土(tu)現澆板(ban)清理(li)地板(ban)磚(zhuan)后(hou)進行打毛，高壓(ya)灌漿，并進行面層修(xiu)復；局(ju)部開(kai)裂嚴重的混(hun)凝(ning)土(tu)板(ban)應進行加固、修(xiu)復處理(li)。

4、宜對該房屋內墻(qiang)面(mian)飾面(mian)脫落、飾面(mian)空鼓進行修復處理,建議整面(mian)墻(qiang)飾面(mian)拆除(chu)進行飾面(mian)裝修處理；對于(yu)磚砌塊出現(xian)粉化(hua)的墻(qiang)體(ti)，應進行拆除(chu)重(zhong)建。

5、以上加固補強、重(zhong)澆及修復處理應委托(tuo)具備(bei)相(xiang)應資質的(de)單位進行設計(ji)和施工，報當地建設主管部門備(bei)案(an)或批準。

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