1、現象尚未出現

能夠正常使用的房屋不能簡單判定房屋沒有安全隱患。例如結構體系存在缺陷的房屋，在環境未發生改變的情況下房屋完好；地震區域未進行抗震設防的房屋，震前房屋完好（相關資訊：房屋抗震鑒定）；房屋構造有缺陷，使(shi)用過程(cheng)(cheng)中(zhong)房屋完好等。雖然(ran)房屋使(shi)用過程(cheng)(cheng)中(zhong)沒(mei)有房屋損壞跡象的表現(xian)，但災害(hai)來(lai)臨(lin)時(shi)會出(chu)現(xian)房倒屋塌的現(xian)象。

2、量變尚未達到質變

房(fang)(fang)屋建造(zao)過(guo)程中，各種構件(jian)存在的(de)(de)瑕(xia)疵并沒(mei)有影響房(fang)(fang)屋正常使用，但(dan)日積月(yue)累安全隱患會逐漸顯露出來。例如(ru)地基基礎的(de)(de)不(bu)均勻沉降造(zao)成(cheng)的(de)(de)房(fang)(fang)屋位(wei)移過(guo)大；結(jie)構出現的(de)(de)受力裂縫的(de)(de)擴展；房(fang)(fang)屋逐步老化造(zao)成(cheng)抵抗外力能(neng)力的(de)(de)降低(di)等。當這些變(bian)化達到一(yi)定程度，結(jie)構或構件(jian)不(bu)能(neng)承受外力的(de)(de)作用時，災害也就發生了。

3、局部影響整體

房屋應具有良好的(de)承(cheng)載(zai)能(neng)力(li)、適宜(yi)的(de)剛度和(he)較(jiao)好的(de)耐久(jiu)性，在使(shi)用期內房屋結構(gou)應當適應可能(neng)出現的(de)各種情況。房屋的(de)結構(gou)和(he)構(gou)件關聯性較(jiao)強，構(gou)件共同(tong)工作組成了結構(gou)整體，構(gou)件的(de)破壞或(huo)失效(xiao)會導(dao)致結構(gou)內力(li)重新分配，造成構(gou)件承(cheng)載(zai)力(li)不足或(huo)結構(gou)整體失穩破壞。構(gou)件的(de)失效(xiao)會引起結構(gou)局部損壞或(huo)坍塌(ta)，而局部損壞或(huo)坍塌(ta)又嚴(yan)重威(wei)協著(zhu)結構(gou)整體的(de)安全(quan)。