既(ji)有房(fang)屋鑒(jian)定(ding)(ding)的基本方法(fa)(fa)，主(zhu)要有傳統經驗法(fa)(fa)、實用鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)(fa)和(he)概率法(fa)(fa)（即可靠度(du)鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)(fa)）等。

1、傳統經驗法

傳統(tong)經(jing)驗法(fa)是20世紀60至90年(nian)代我國較(jiao)為普遍采用的(de)鑒定方(fang)法(fa)，這種方(fang)法(fa)主要是按原設(she)計規(gui)程(cheng)校(xiao)核，以(yi)現(xian)場觀察檢(jian)測(ce)結(jie)果進行房屋結(jie)構(gou)綜合評(ping)價(jia)，專家個(ge)人經(jing)驗是前(qian)提(ti)。

傳統經(jing)驗法的現場(chang)觀察(cha)檢(jian)(jian)測鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)較(jiao)為(wei)簡單，大多(duo)不使用(yong)現代檢(jian)(jian)測技(ji)術手段，其分析判斷結果有時受鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)人認知和技(ji)術水(shui)平的影響，難(nan)以(yi)(yi)做到準確無誤，容易產生錯判或漏判。由于缺乏必要的檢(jian)(jian)測技(ji)術儀器檢(jian)(jian)測，以(yi)(yi)及科學(xue)的定(ding)(ding)量分析評價方(fang)法的程序(xu)，鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)多(duo)以(yi)(yi)定(ding)(ding)性(xing)分析判斷為(wei)主，故在工程處理方(fang)案上一般偏于保(bao)守(shou)。

傳統經驗法盡管存在一(yi)些(xie)不足之處，但(dan)房屋鑒(jian)(jian)定、維修、管理的(de)專業技術人(ren)員，一(yi)般都對管理的(de)房屋的(de)建造與(yu)使用情況(kuang)比較熟悉，且鑒(jian)(jian)定程序簡(jian)單、成本低，尤其對結構簡(jian)單，以及加(jia)固維修投資不大(da)的(de)房屋進行鑒(jian)(jian)定仍然(ran)是可行的(de)。

2、實用鑒定法

實用鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)法是在(zai)傳統經(jing)(jing)驗法的基礎上發(fa)展起來(lai)的一種鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)方法。它(ta)克服了傳統經(jing)(jing)驗法只通過現(xian)場(chang)(chang)踏勘檢(jian)查、依據鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)專家的經(jing)(jing)驗進(jin)(jin)行定(ding)(ding)(ding)性(xing)分(fen)析(xi)、而(er)不能通過檢(jian)測儀器在(zai)現(xian)場(chang)(chang)直接測試(shi)(shi)獲取必要的數據、進(jin)(jin)行定(ding)(ding)(ding)量分(fen)析(xi)的缺點。實用鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)法，主要是采用現(xian)代測試(shi)(shi)技術(shu)，在(zai)現(xian)場(chang)(chang)踏勘和定(ding)(ding)(ding)量分(fen)析(xi)，進(jin)(jin)而(er)得出鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)結(jie)論，大大提高了房屋(wu)安全鑒(jian)(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)結(jie)果的科學性(xing)。

3、概率法（可靠度鑒定法）

實用(yong)鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)(fa)(fa)雖然較(jiao)傳統經驗(yan)(yan)法(fa)(fa)(fa)有較(jiao)大的(de)(de)突破(po)，評(ping)價的(de)(de)結論比傳統經驗(yan)(yan)法(fa)(fa)(fa)更(geng)(geng)科(ke)學、更(geng)(geng)接近(jin)實際(ji)。然而既(ji)(ji)有房(fang)屋本(ben)身的(de)(de)作用(yong)力S、結構抗力R等(deng)影(ying)響房(fang)屋承載能力的(de)(de)諸多因素都是隨(sui)機(ji)變量(liang)，其作用(yong)過(guo)程也是隨(sui)機(ji)過(guo)程。而采用(yong)鑒(jian)定(ding)(ding)時點(dian)的(de)(de)應力值(zhi)進行計算以及(ji)進行結構分析則屬于定(ding)(ding)值(zhi)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)范(fan)圍。用(yong)定(ding)(ding)值(zhi)法(fa)(fa)(fa)的(de)(de)固(gu)定(ding)(ding)值(zhi)來(lai)估計既(ji)(ji)有房(fang)屋的(de)(de)隨(sui)機(ji)變量(liang)的(de)(de)變化對房(fang)屋的(de)(de)不(bu)定(ding)(ding)性影(ying)響，顯然是不(bu)合理的(de)(de)。

隨著概(gai)率論(lun)和(he)數理統(tong)計方法(fa)的應(ying)用，對既(ji)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)危險性的評價(jia)和(he)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)已成為一種新的方法(fa)，即可(ke)(ke)靠(kao)度(du)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)法(fa)，又稱可(ke)(ke)靠(kao)概(gai)率鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)法(fa)。這種方法(fa)是(shi)運用概(gai)率論(lun)和(he)數理統(tong)計原理，利(li)用非定(ding)(ding)(ding)(ding)值統(tong)計規(gui)律(lv)對房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的可(ke)(ke)靠(kao)度(du)進(jin)行鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)的方法(fa)。既(ji)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的可(ke)(ke)靠(kao)性是(shi)指房(fang)(fang)屋(wu)(wu)結(jie)構(gou)在(zai)規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)的時間內、規(gui)定(ding)(ding)(ding)(ding)的條件(jian)下，完(wan)成預定(ding)(ding)(ding)(ding)功能的概(gai)率。也就是(shi)說可(ke)(ke)靠(kao)性評價(jia)是(shi)由既(ji)有房(fang)(fang)屋(wu)(wu)的可(ke)(ke)靠(kao)度(du)來衡量的，完(wan)成一定(ding)(ding)(ding)(ding)功能的概(gai)率稱為可(ke)(ke)靠(kao)度(du)。

目前在房屋安全鑒定行業中，傳統經驗法已經基本被淘汰，我國現在普遍采用的是以《民用建(jian)筑可靠(kao)性鑒定(ding)標準》GB 50292-2015和《工業建(jian)筑可靠(kao)性鑒定(ding)標準》GB 50144-2008為(wei)代(dai)表的鑒定(ding)方法。它們(men)總體上趨(qu)于(yu)實(shi)用(yong)鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)，但這兩個標準在一些原則性的規定(ding)(ding)和具體條款上已引入概率鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)的思想。從發展趨(qu)勢上看，概率鑒(jian)定(ding)(ding)法(fa)仍然是可靠(kao)性鑒(jian)定(ding)(ding)方法(fa)發展的方向，其理論基(ji)礎為“現(xian)有結構可靠(kao)性理論”。