一般情況下，房屋查勘按照下列順序進行：先外部后內部、先上部后底部、先承重構件后非承重構件、先局部后整體、先表面后隱蔽。下面由保順檢測鑒定為您詳細介紹：

一、先外部后內部

1、外部：主(zhu)要了解房屋(wu)的結構類型、結構外觀損壞(huai)的情況(kuang)(kuang)、整體變形情況(kuang)(kuang)、房屋(wu)周(zhou)邊(bian)環(huan)境情況(kuang)(kuang)、地基(ji)基(ji)礎情況(kuang)(kuang)等；

2、內(nei)部：主(zhu)要了(le)解房(fang)屋各(ge)類構件的(de)工作狀態及損傷情況。

二、先上部后底層

1、上部：主要了解房屋上部各樓層結(jie)構中不利結(jie)構的(de)工作狀態，檢查鞭梢效應(ying)對結(jie)構的(de)影響，尤其是溫度應(ying)力及變形影響；

2、底層(ceng)：底層(ceng)是承(cheng)(cheng)重樓(lou)層(ceng)中(zhong)最重要的(de)部(bu)分(fen)，各類作用力相對集中(zhong)，當(dang)底層(ceng)出現變形、裂縫等情況(kuang)時，應重點查(cha)勘(kan)房屋(wu)內部(bu)結構中(zhong)的(de)承(cheng)(cheng)載構件。

三、先承重構件后非承重構件

1、承(cheng)重構(gou)件：主(zhu)要了解房(fang)屋結(jie)構(gou)承(cheng)重構(gou)件工作狀(zhuang)態及完(wan)損情況，判斷其是(shi)否存在(zai)失效狀(zhuang)態；

2、非承重結構：主要了解(jie)非承重構件的構造、連接、整體性、牢固性、完損等情況。

四、先局部后整體

1、局部(bu)：主要了(le)解(jie)房屋局部(bu)結構構件的(de)完損狀況(kuang)，判斷(duan)其是(shi)否屬于孤立事件，是(shi)否對整體(ti)產(chan)生影響。

2、整體：主要(yao)了解(jie)房屋整體結(jie)構的完損狀況，尤其對因房屋整體側向位移(yi)、水平變形產生的構件裂縫(feng)進(jin)(jin)行(xing)重(zhong)點(dian)排查，按照傳(chuan)力(li)樹概(gai)念對結(jie)構整體進(jin)(jin)行(xing)分析(xi)，及(ji)時發現存在的問題，并區(qu)別局部與(yu)整體之間是否存在著(zhu)影(ying)響關系(xi)。

五、先表面后隱蔽

1、表(biao)面：主要(yao)通過結構構件的(de)表(biao)面完損狀況進行查(cha)勘(kan)，當懷疑其內部(bu)存在(zai)缺陷時(shi)，應進行必(bi)要(yao)的(de)深入檢測。

2、隱蔽：主要通過結構構件的(de)(de)有規律的(de)(de)表面現象，或(huo)上部(bu)結構帶有明顯的(de)(de)因下部(bu)結構損(sun)壞導致的(de)(de)問題特征時，應(ying)對存在(zai)問題的(de)(de)隱蔽部(bu)位進(jin)行檢(jian)查。