房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩個部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到，同時可以分辨出局部與整體存在安全隱患的表現特征。而內在的安全隱患只有通過房屋檢測鑒定分析才能發覺得到。

（1）外在表現特征

房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的外(wai)在(zai)安(an)全(quan)(quan)隱(yin)(yin)患(huan)表現特征(zheng)大致有(you)兩種。一是(shi)(shi)直觀可發現房(fang)屋(wu)(wu)(wu)存在(zai)明顯的傳力(li)路(lu)徑(jing)改(gai)變、受力(li)裂(lie)縫、變形、構(gou)造缺(que)陷、結構(gou)損傷(shang)等可能(neng)影響房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)(quan)的現狀。二(er)是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)自身不(bu)存在(zai)安(an)全(quan)(quan)隱(yin)(yin)患(huan)，但周邊環境存在(zai)安(an)全(quan)(quan)隱(yin)(yin)患(huan)，當外(wai)在(zai)的安(an)全(quan)(quan)隱(yin)(yin)患(huan)演變成(cheng)事(shi)故(gu)時(shi)，會對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)安(an)全(quan)(quan)產(chan)生直接影響。如密集(ji)區周邊危險房(fang)屋(wu)(wu)(wu)倒塌(ta)時(shi)，波及(ji)附近房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；溝(gou)壑旁的已有(you)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，由于周邊新建房(fang)屋(wu)(wu)(wu)對已有(you)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產(chan)生附加應力(li)或其它原因使土(tu)方塌(ta)落，造成(cheng)已有(you)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)倒塌(ta)。

（二）內在表現特征

房(fang)屋(wu)的(de)(de)內在(zai)安(an)全隱患表現特征大致有兩種(zhong)，一是房(fang)屋(wu)自身存在(zai)的(de)(de)結構體系不完善、平面(mian)及立面(mian)布局不合理(li)。二是房(fang)屋(wu)自身存在(zai)的(de)(de)剛度、強度、整體性、牢固度、穩定(ding)性不足(zu)。

（三）局部表現特征

房屋(wu)安全隱患(huan)(huan)的局(ju)部(bu)(bu)(bu)表現特征(zheng)是指房屋(wu)某(mou)一個(ge)或幾個(ge)構(gou)(gou)件，包括結構(gou)(gou)的某(mou)一個(ge)部(bu)(bu)(bu)分(fen)存在(zai)安全隱患(huan)(huan)，這些(xie)安全隱患(huan)(huan)發(fa)展為破(po)(po)壞(huai)時，造成房屋(wu)局(ju)部(bu)(bu)(bu)結構(gou)(gou)破(po)(po)壞(huai)，但不至于影響房屋(wu)整體(ti)(ti)結構(gou)(gou)發(fa)生(sheng)危險。如(ru)：屋(wu)架(jia)有安全隱患(huan)(huan)會(hui)影響上部(bu)(bu)(bu)屋(wu)面；簡(jian)支梁破(po)(po)壞(huai)會(hui)影響上部(bu)(bu)(bu)樓板；多(duo)跨框架(jia)的連(lian)系梁破(po)(po)損，不致影響整個(ge)框架(jia)體(ti)(ti)系破(po)(po)壞(huai)等。

（四）整體表現特征

房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)隱(yin)患(huan)的整體(ti)表現特征(zheng)是指(zhi)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)結構(gou)體(ti)系不合(he)理，有(you)一處或多處關(guan)鍵點存(cun)在安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)隱(yin)患(huan)，安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)隱(yin)患(huan)發展(zhan)為事(shi)故時，其它關(guan)聯結構(gou)或存(cun)在安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)隱(yin)患(huan)的部(bu)位隨即發生安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)問題，使房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)結構(gou)體(ti)系發生破壞(huai)，嚴重時會造成房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)倒塌(ta)。如：老(lao)舊房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)結構(gou)整體(ti)性差，某一處發生事(shi)故時，整個房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)就(jiu)有(you)可能(neng)倒塌(ta)，或某一存(cun)在安(an)(an)全(quan)(quan)(quan)隱(yin)患(huan)的結構(gou)發生破壞(huai)時，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)就(jiu)有(you)連(lian)續倒塌(ta)的可能(neng)。