一、項目概況

委(wei)托單位：廣東省東莞市第一人(ren)民(min)法院

鑒定類型：滲水原因司法鑒定

房(fang)屋地址(zhi)：東莞市南城區東莞大(da)道139號中信森林(lin)湖蘭(lan)溪谷*棟*房(fang)

鑒定日期：2018-01-21

二、房屋鑒定目的

由廣(guang)東(dong)(dong)(dong)省東(dong)(dong)(dong)莞市第一人(ren)民(min)法(fa)院審理的(de)（2018）粵1917民(min)初29473號(hao)原告劉**與被(bei)告葉(xie)**、陳**、東(dong)(dong)(dong)莞市**房地產開發有限公司糾紛一案(an)，因案(an)情需要，受廣(guang)東(dong)(dong)(dong)省東(dong)(dong)(dong)莞市第一人(ren)民(min)法(fa)院的(de)委托，保順檢(jian)測鑒(jian)定公司對東(dong)(dong)(dong)莞市南城區東(dong)(dong)(dong)莞大道(dao)139號(hao)中信森林湖蘭(lan)溪谷*棟(dong)*房衛生(sheng)間天(tian)花板滲水成因進行鑒(jian)定。

三、鑒定內容

1、現場閉水試驗

我(wo)司(si)人(ren)員(yuan)于(yu)2019年(nian)1月(yue)22日下午2點(dian)(dian)，在(zai)被告房(fang)屋衛生間3進(jin)行閉(bi)水試(shi)驗(yan)。于(yu)2019年(nian)1月(yue)23日下午2點(dian)(dian)，我(wo)司(si)人(ren)員(yuan)未發現(xian)(xian)原告房(fang)屋公(gong)共衛生間天花板(ban)出現(xian)(xian)明(ming)顯異常(chang)現(xian)(xian)象(xiang)。于(yu)2019年(nian)1月(yue)23日下午8點(dian)(dian)進(jin)場繼續(xu)進(jin)行閉(bi)水試(shi)驗(yan)觀(guan)察(cha)。于(yu)2019年(nian)1月(yue)24日下午16點(dian)(dian)，我(wo)司(si)人(ren)員(yuan)未發現(xian)(xian)原告房(fang)屋公(gong)共衛生間天花板(ban)出現(xian)(xian)明(ming)顯異常(chang)現(xian)(xian)象(xiang)。

2、滲水原因分析

我(wo)(wo)司(si)人(ren)員在被告衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)3進行閉水(shui)(shui)(shui)試驗，未(wei)發現原(yuan)(yuan)告房屋公共(gong)衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)天花板(ban)滲水(shui)(shui)(shui)痕跡(ji)出(chu)現變(bian)化及異(yi)常，故可確認現狀被告衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)防水(shui)(shui)(shui)并無異(yi)常。該(gai)(gai)衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)西側為(wei)公共(gong)樓梯(ti)梯(ti)間(jian)，為(wei)無水(shui)(shui)(shui)環境，不存(cun)(cun)在水(shui)(shui)(shui)源，且該(gai)(gai)梯(ti)間(jian)未(wei)發現有(you)滲水(shui)(shui)(shui)痕跡(ji)，即排(pai)除該(gai)(gai)衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)滲水(shui)(shui)(shui)水(shui)(shui)(shui)源來(lai)自于房間(jian)以外的其他(ta)環境。現場觀察發現原(yuan)(yuan)告房屋衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)存(cun)(cun)在滲水(shui)(shui)(shui)痕跡(ji)的位置未(wei)發現泛堿現象，同時我(wo)(wo)司(si)人(ren)員拆除該(gai)(gai)衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)局部吊頂以觀察其他(ta)板(ban)底情況，發現該(gai)(gai)衛(wei)(wei)(wei)生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間(jian)天花板(ban)底其余(yu)部位（有(you)吊頂覆蓋(gai)的部位）均(jun)未(wei)存(cun)(cun)在滲水(shui)(shui)(shui)痕跡(ji)。

故判定該衛生間天花板(ban)底局部滲水(shui)(shui)主要由于(yu)在使用(yong)過程中水(shui)(shui)蒸氣附(fu)著(zhu)于(yu)板(ban)底（該衛生間只(zhi)有滲水(shui)(shui)位置處無安裝(zhuang)吊(diao)頂(ding)）、冷凝成水(shui)(shui)珠(zhu)，分布在其表面，形成滲水(shui)(shui)跡象。

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