房(fang)屋安全鑒(jian)定(ding)類型劃(hua)分取(qu)決于委托方的需求(qiu)和鑒(jian)定(ding)的目(mu)的，主要可(ke)以分為6大類：房(fang)屋危險性(xing)鑒(jian)定(ding)、房(fang)屋應急鑒(jian)定(ding)、民用(yong)建筑可(ke)靠性(xing)鑒(jian)定(ding)、工業建筑可(ke)靠性(xing)鑒(jian)定(ding)、房(fang)屋完損等級評(ping)定(ding)、特(te)殊需求(qiu)的專項(xiang)鑒(jian)定(ding)。具(ju)體如下：

1、房屋危險性鑒定

對(dui)房(fang)屋(wu)進行危(wei)險(xian)(xian)性鑒定是(shi)(shi)指(zhi)根據《危(wei)險(xian)(xian)房(fang)屋(wu)鑒定標準》，對(dui)既(ji)有房(fang)屋(wu)現階段是(shi)(shi)否存在安全隱(yin)患進行檢查，對(dui)房(fang)屋(wu)的危(wei)險(xian)(xian)程度(du)進行評級鑒定，并(bing)對(dui)危(wei)險(xian)(xian)房(fang)屋(wu)提(ti)出處(chu)理建議。

危(wei)(wei)險(xian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)屬(shu)于警示性(xing)的(de)提(ti)法(fa)，應歸類于安全性(xing)鑒定。危(wei)(wei)險(xian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)鑒定主要適用(yong)于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)結(jie)構(gou)傳力體系(xi)明確、房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)損毀明顯的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。按(an)照房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)無(wu)危(wei)(wei)險(xian)點、有危(wei)(wei)險(xian)點、局部危(wei)(wei)險(xian)、整體危(wei)(wei)險(xian)四個(ge)等(deng)級進行鑒定評級，對于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)后續處理(li)有明確的(de)指(zhi)導意義。

2、房屋應急鑒定

房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)應急(ji)鑒(jian)定是房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)危險性鑒(jian)定的一(yi)種(zhong)特殊形式(shi)。如(ru)(ru)爆炸(zha)、地震、火災(zai)、臺風、水淹、交通(tong)事故、地質災(zai)害、房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)倒塌(ta)涉及(ji)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)全的突(tu)發性事件時，應決策方(fang)或(huo)委托方(fang)的要(yao)求，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)鑒(jian)定機構對遭(zao)遇外界(jie)突(tu)發事故的房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)進行(xing)緊(jin)(jin)急(ji)安(an)全檢查、檢測，對房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)損壞(huai)程度及(ji)影響范(fan)圍進行(xing)緊(jin)(jin)急(ji)評估。這一(yi)類鑒(jian)定由于時限要(yao)求和鑒(jian)定條件的局限性，房(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)安(an)全應急(ji)鑒(jian)定多以緊(jin)(jin)急(ji)處(chu)理建議的形式(shi)提出，如(ru)(ru)緊(jin)(jin)急(ji)排險、緊(jin)(jin)急(ji)撤(che)離(li)等(deng)。

緊急(ji)鑒(jian)定一般(ban)不(bu)采用可靠性(xing)鑒(jian)定方法，因時間和現場的局限，其檢測(ce)量、測(ce)試(shi)數據(ju)不(bu)可能按部(bu)就班展開，所以(yi)房(fang)屋應急(ji)性(xing)鑒(jian)定可根(gen)據(ju)房(fang)屋結(jie)構工作狀態(tai)直接給出鑒(jian)定報告。

3、民用建筑可靠性鑒定

民用(yong)建筑(zhu)可靠(kao)性(xing)(xing)鑒定(ding)是指根據《民用(yong)建筑(zhu)可靠(kao)性(xing)(xing)鑒定(ding)標準》，對民用(yong)建筑(zhu)結構的承載能力(li)和整體(ti)穩定(ding)性(xing)(xing)、安全性(xing)(xing)、適用(yong)性(xing)(xing)、耐久性(xing)(xing)等(deng)建筑(zhu)的使用(yong)性(xing)(xing)能所進行(xing)的調查、檢(jian)測、分析、驗算及評定(ding)等(deng)一系列活動。

民用建筑可靠(kao)性(xing)(xing)鑒(jian)定(ding)是按照(zhao)安全性(xing)(xing)和使(shi)(shi)用性(xing)(xing)要(yao)求，綜(zong)合評定(ding)房屋(wu)可靠(kao)性(xing)(xing)等級，同時也(ye)包括(kuo)處理建議(yi)。其(qi)目的(de)是評估房屋(wu)是否有(you)可繼續利用的(de)價(jia)值或改變使(shi)(shi)用條件的(de)可行性(xing)(xing)。

民用(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)可靠性鑒定適用(yong)于房屋結(jie)構傳力體系清晰、房屋存是顯性與隱(yin)性安全隱(yin)患(huan)或(huo)延緩、延伸其有利價值的(de)房屋。如建(jian)筑(zhu)(zhu)物大修前(qian)；建(jian)筑(zhu)(zhu)物改(gai)造、改(gai)建(jian)、擴建(jian)前(qian)；建(jian)筑(zhu)(zhu)物改(gai)變(bian)用(yong)途或(huo)使用(yong)環境前(qian)；建(jian)筑(zhu)(zhu)物達到設計使用(yong)年限擬(ni)繼續使用(yong)時；建(jian)筑(zhu)(zhu)物遭受災害或(huo)事故后；建(jian)筑(zhu)(zhu)物存在較(jiao)嚴重的(de)質(zhi)量缺陷或(huo)出(chu)現較(jiao)嚴重的(de)腐(fu)蝕、損(sun)傷、變(bian)形時等等。

4、工業建筑可靠性鑒定

工業(ye)(ye)(ye)建筑(zhu)可靠性(xing)鑒定是指根據《工業(ye)(ye)(ye)建筑(zhu)可靠性(xing)鑒定標準》，對工業(ye)(ye)(ye)建筑(zhu)的安全性(xing)和(he)使用性(xing)進行調查、檢測(ce)、分(fen)析、驗(yan)算及評定等一系列活動。

《工業建(jian)筑可靠性鑒定標準》適用于對以(yi)混凝土(tu)、鋼(gang)結構、砌體結構為承(cheng)重結構的單層(ceng)或多層(ceng)廠(chang)房等(deng)(deng)建(jian)筑物、以(yi)及煙(yan)囪、貯倉、通(tong)廊、水(shui)池等(deng)(deng)構筑物的可靠性鑒定。

5、房屋完損等級評定

房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)損等(deng)級評(ping)(ping)定是指根(gen)據(ju)《房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)損等(deng)級評(ping)(ping)定標準》，對(dui)民用(yong)房(fang)(fang)屋(wu)外觀的完(wan)好情況或損壞(huai)程(cheng)度進(jin)行評(ping)(ping)定等(deng)級，以房(fang)(fang)屋(wu)使用(yong)功(gong)能為主。房(fang)(fang)屋(wu)完(wan)扣損等(deng)級評(ping)(ping)定屬(shu)于傳統經驗型(xing)鑒定方法，必要時才依靠檢測數據(ju)。

房屋(wu)(wu)完(wan)損等(deng)級評定(ding)(ding)主(zhu)要適用(yong)(yong)(yong)于(yu)對結構體(ti)系較簡單的(de)(de)房屋(wu)(wu)受損程度的(de)(de)評定(ding)(ding)，亦可作為房屋(wu)(wu)普查的(de)(de)評定(ding)(ding)依據。房屋(wu)(wu)完(wan)損等(deng)級有適用(yong)(yong)(yong)于(yu)危險(xian)(xian)性房屋(wu)(wu)、工業建筑、原設(she)計質量和原使用(yong)(yong)(yong)功能的(de)(de)鑒(jian)定(ding)(ding)，對于(yu)構成危險(xian)(xian)的(de)(de)房屋(wu)(wu)，應(ying)采(cai)用(yong)(yong)(yong)其它鑒(jian)定(ding)(ding)標準進行(xing)評定(ding)(ding)。

6、特殊需求的專項鑒定

房屋(wu)(wu)專(zhuan)項(xiang)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)是指根據委托方的要(yao)求(qiu)進(jin)行的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。包括施(shi)工對周邊房屋(wu)(wu)影響的鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)、火災后房屋(wu)(wu)結(jie)構損傷程度鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)、房屋(wu)(wu)質量司法鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)、房屋(wu)(wu)損壞糾紛鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)、房屋(wu)(wu)抗震鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)、結(jie)構單(dan)項(xiang)檢測等專(zhuan)項(xiang)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)。房屋(wu)(wu)專(zhuan)項(xiang)鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)目的明確，鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)此類(lei)房屋(wu)(wu)應符合(he)相關鑒(jian)(jian)定(ding)(ding)(ding)(ding)(ding)標準(zhun)的要(yao)求(qiu)。